原啤酒厂地块新房限价破3万/㎡，林景紫园均价约2.8万/㎡即可入手，舒适度秒杀核心区

10月28日，江北再度迎来优质地块土拍，其中与核心区一路之隔的七里桥原啤酒厂部分地块NO.新区2020G18被新城拿下，楼面价21279元/㎡，毛坯房最高限价30000元/㎡，精装房最高限价32000元/㎡！与同区域内唯一在售低密山景洋房通宇林景紫园约2.8万/㎡的均价相比，有一定的增长，不久也将成为该区域首个突破三万的普通住宅项目。

该地块所在的区域位于江北自贸区，背靠老山森林公园，南至江北大道快速路，位于南京工业大学和江苏警官学院中间，紧邻江北核心区和国际健康城，经长江隧道和扬子江隧道可快速直达河西、鼓楼，区位优势非常明显

同时该区域也被称为自贸区“桃花源”，相比核心区住宅与商务金融混合的规划，这片区域完全是近山的纯居住组团规划，可以说是江北核心最宜居的区域。

（已交付的通宇林景熙园实景图）

该片区域内多个住宅小区已交付，还配套有南京工业大学实验小学、胡桥路幼儿园、待建公办初中用地以及城市公园用地，目前多个社区的底商完全可以满足日常生活所需，居住氛围浓郁。仅隔一条江北大道快速路，未来即可享受核心区高阶配套：首个国际健康城、鼓楼医院江北国际医院、约480万方的CBD地下城、华润万象商业综合体、江北新区图书馆、美术馆、市民中心、南京托马斯实验学校等。

目前该区域内在售的新盘仅有低密山景洋房——通宇林景紫园和千万级城市别墅——林语山墅。

林景紫园上周刚迎来首开，均价约2.8万/㎡，不少来自江南主城的买房人非常喜欢这里的环境，而更多的江北本地人则是将这里作为改善生活的起点。比起繁华地段的高楼，山居生活更受改善客群的青睐。而林景紫园这样的山脚下低密洋房社区在整个南京都非常难找，物以稀为贵，自然是非常抢手。

①离山仅约500米，低密更宜居

通宇林景紫园，位于该片区域的东北部，七里桥北路西侧，背靠老山森林公园，离山直线距离仅约500米，东临江苏警官学院和江苏集成电路大学，西侧为城市公园用地和规划初中用地，南侧为姊妹盘——通宇林景蘭园。是目前江北核心离山最近的低密山景洋房项目。

刚拍的G18地块，位于该片区域的南部，靠近江北大道快速路，距离老山有一段距离，在居住环境方面不及林景紫园。

②容积率仅1.5，10-11层山景洋房

林景紫园，规划建设12栋洋房和19栋四联排别墅，容积率仅1.5。洋房楼高只有10-11层，一梯两户，南北通透，拥有最宽约61米的楼间距。

刚拍的G18地块容积率为2.0，未来建筑肯定是超过18层的高层住宅，舒适度与林景紫园的洋房是无法相比的。

③约89-125㎡三房，85-88%高得房率

林景紫园首开加推了约89、96、120、121、125㎡全三房户型，均为一梯两户，南北通透，拥有4米以上的客厅开间，每个房间均带有飘窗或阳台，得房率高达约85-88%，超过核心区所有在售楼盘。

其中120-125㎡的户型拥有约88%超高得房率，不含卧室飘窗和2个阳台的一半面积，套内面积达到约106-110㎡，相当于容积率2.0的高层（约79%得房率）项目133-140㎡户型的套内面积。

（1）如果以获得同样80㎡的使用面积为例，G18未来将比林景紫园贵约40万元，如果加上精装价格则至少要贵约55万。

（2）如果以获得同样110㎡的使用面积为例，G18未来将比林景紫园贵约70万元，如果加上精装价格则至少要贵约91万。由此可见，现在入手林景紫园的性价比非常高。

④江北唯一，干挂石材外立面

林景紫园打造的是法式建筑风格，外立面采用了天然石材干挂，重金打造，对标别墅品质。目前整个江北只有通宇地产一家开发商为小高层项目打造了如此有品质感的外立面，诚意满满，让项目一眼看过去就能够脱颖而出。

（林景紫园外立面实景图）

通宇地产在江北打造的小高层项目中，除了最早开发的林景雅园之外，全部都是采用干挂石材外立面，可参考已经交付的通宇林景熙园，如此有质感的外立面不论是放在新房还是二手房市场里，都是首屈一指的。

⑤三线地铁环绕，教育医疗配套近在咫尺

在交通出行上，除了2条隧道以外，正对着规划中的汉中西路过江隧道，未来直达新街口。还邻近十号线工业大学站、四号线二期浦珠路站（待建）、十三号线万寿路站（规划）。

距离鼓楼医院江北国际医院仅约1.5公里，距离南工大实验小学、公办胡桥路幼儿园仅约250米。无需过江即可享有可靠的医疗保障和优质的教育资源。

结语

通宇林景紫园，作为同时拥有老山自然环境与核心区繁华配套、与千万级别墅为邻的低密洋房项目，在市场上十分稀缺。除了自住会非常舒适以外，在自贸区+江北核心区域的双重优势加持之下，未来将会有很大的升值空间。更何况目前均价仅约2.8万/㎡，正是入手好时机。