南京楼市是否回暖

2012年南京房地产市场如何？这是一个购房人和开发商都想知道的问题。上周末，南京5家楼盘各自推出了少量新房源，以实际行动来向市场寻求这个问题的答案。南京网上房地产显示，上周末两天的认购、成交量均在200套上下，呈现了自去年年底以来所未有的景象。业内分析人士表示，在诸多因素的推动之下，南京楼市已经初现“抬头”迹象。

上周末，南京共有5家楼盘推出新房源。这批推出新房源的项目来自城南、江北、城北和城东，基本上都是以刚需客为主的首次置业型楼盘。和以前的推盘不同，这次5家楼盘都表现非常谨慎，各自推出了少量新房源，5家楼盘推出的新房源数量总共只有290套，不及此前一家楼盘推出的多，试探市场的意图明显。

尽管是试探之举，缺乏大幅度优惠诚意，但是市场仍然给予了热情的回报。上周六，位于城北的银河湾卓苑推出了93套三期新房源，主力户型为90平方米到96平方米的中小户型，销售均价为9000元/平方米。开盘当天，认购了70多套。位于江北桥北板块的老项目天润城，推出了66套新房源，主力户型为90平方米到100平方米，销售均价为8000元/平方米，这一价格比节前推出的房源价格小涨了200元/平方米左右。不过，价格小涨并没有影响购房者的买房热情。开盘当天，天润城推出的这批房源认购了七成以上。

此外，位于板桥的朗诗绿色街区、位于城南的金浦名城世家、位于城东的银河湾紫苑，都推出了少量房源，开盘当天的认购情况都不错。这几家楼盘销售的成绩并非个案，上周末整个南京楼市认购都很活跃。南京网上房地产统计显示，上周六新建商品住宅认购量为196套，成交量为205套；昨天新建商品住宅认购量为217套，成交量为165套。无论是认购量还是成交量，均接近以往的正常水平。

五家开盘推出新房源的项目，基本都是以首次置业的刚需客为主要目标客户，推出的房源也是中小户型为主。　　

南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，受去年的房地产调控影响，一批刚性购房者的购买力被抑制，经过大半年的等待之后，这批购买力急需要释放。

看房人增多，开盘的项目也卖得不错，部分房地产业内人士，已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场。对此，专家表示，现在只是市场的技术性反弹，市场认购量的反弹程度有限，同时持续时间尚不确定，谈市场回暖为时尚早。

“这几天的市场表现，背后有很多因素。”专家分析表示，首先是货币政策的调整，上周六晚间央行再次下调存款准备金率，给市场释放了一部分流动资金的同时，更给房地产市场带来了信号意义。同时，首套房贷款利率和门槛都有了下调的迹象，购房者的贷款环境有了改善。此外，芜湖、上海等多个地方都出台了针对房地产市场的微调政策，尽管芜湖新政出台4天已经被叫停，但是其指向和信号意义明显，购房者从中也解读出了调控政策触底的意思。最后，大批刚性需求自去年蓄积到现在，而开春又是传统的购房旺季，因此南京楼市出现了一定量的反弹。

专家预测，2012年房价阶段性低点或将出现在二季度，最迟在今年的8-10月出现，“下半年会进入楼市价格全面筑底期”。一批改善型为主的楼盘，其价格还将继续调整。