公司上半年经营业绩实现超预期
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今年上半年，公司紧紧围绕集团公司工作会议精神和公司董事会的总体工作要求，面对宏观形势相对轻松的外部环境和刚性需求，公司上下把握时机，狠抓工程进度和质量，加快开发，加快销售，加快资金回笼，上半年各项主要经济指标均超预期，经营业绩取得历史最好水平。营业收入比上年同期增长505.2%；利润总额增长401.72%；固定资产投入增长444.23%。一、商品房销售量增势强劲1月份因为整个楼市迎来了春节效应，购房者的出手意愿比较低，当时公司也开了新盘，整个市场处于休眠状态。从2月份之后，整个楼市开始进入苏醒阶段，楼市成交活跃成交数据节节攀升，进入3月份，整个楼市出现了大的转机，成交量和成交价格双双走高，公司及时采取了加强宣传和以活动促销售的策略，成交量呈现出井喷态势。6月22日，林景雅园推出2幢全新优质房源，共88套，涵盖88、94㎡精致两房与110、124㎡三房产品，一个上午基本认购完毕，实现“日光”，数百组客户齐聚林景雅园，掀起了新一轮的“抢购”潮。上半年对雅园实施了四次开盘，开盘次数之多、之密集，也是历史之最。第一次是1月19日，推出22栋共66套房源，定购65套，去化率98.5%；第二次是2月7日，推出25栋共44套房源，定购42套，去化率95.5%；第三次是4月13日，推出20、13、29栋共168套房源，其中20栋共44套房源，定购42套，去化率95.5%；13栋共36套房源目前定购13套，去化率36.1%；29栋共88套房源定购55套，去化率62.5%；第四次是6月22日，推出28、30栋共88套房源，基本销售完毕。商品房供销两旺，出现了量价齐升的良好态势。二、项目开发有序推进1、苏垦大厦。己完成了《规划总平方案的审定》、《桩基许可证的申领》，桩基部分的招投标工作己近结束。在整个过程中，难度最大的是在方案审定前的日照分析以及方案公示，一旦日照分析不能够通过，整个方案将被否决。春节以后，我们往返于市规划局的编研中心，关注每一步分析过程，由于受又叠加影响，参数不能够满足技术要求，面临着原本80米高的办公楼降至50米，局部甚至35米，方案到了无法继续的两难竟地。为此，一方面积极与河西规划局沟通，另一方面仔细研究最新的规划细则中的日照影响分析相关条例以及计算范围，尽可能的对于叠加的遮挡建筑瀚海大厦不纳入被遮挡建筑计算范围为切入点。通过多方洽谈和磋商，积极与规划部门沟通，得到了规划的认同，顺利地拿到了日照分析的成果报告，该办公大楼的总平方案才顺利通过规划的审定。上半年，根据时间节点先后完成了人防的扩初设计的审查。现场的临电、临水也到位；桩基部分和维护桩的施工图纸己经报审，同时招投标的工作也在进行中，监理单位的招标工作己全部结束，桩基的招标工作在7月初完成。2、林景御园。4月上旬完成了正负零，其中3栋在4月底具备开盘销售的条件，确保了03栋5月中旬的顺利开盘。目前，01栋已建到七层，02栋已建到9层，03栋已建到12层，04-05栋已完成一层的施工。3、林景雅园。一期主要是加强对施工不到位的公共区域进行修理、维护工作。二期围绕楼盘交付开展各项工作，重点是对客户在交房过程中发现的问题进行整改。物业管理水平、服务质量进一步提高，各项服务工作得到了广大业主的认可。三期工程正在有序的组织施工。最快的即将封顶，部分标段受规划道路施工的影响，进展较慢，但总体要确保明年10月底达到交付条件。学校项目。节后完成了规划验收并取得了《验收合格证》后，已正式移交给浦口教育局。4、象山路别墅项目。一、二期的规划许可证都已取得，一期施工图审核已完成，一期正在桩基和上部工程的招标工作。二期正在进行施工图的审核工作。同时正在落实景观设计和确定一期样板房的装修设计。5、象山路社区中心。上半年主要是对设计方案进行研究，调整了原规划方案，面积从4.3万平米调整到5.8万平米，增加了地下车库的面积。拿到了《规划方案审定意见》，将于近期取得《规划许可证》。6、新浦路地块。组织人员研究突破原有出让条件的限高为工作重心，与相关部门沟通，多方采集周边资料，向区政府提出合理合法的要求，在规划组织的专家评审会上得到了一致认可，提出在容积率不变的前提下，将原有出让条件中限定的35米高度拔高至60米，将11层调整到18层，方案已得到区政府的批准。目前方案设计已调整到位，近期报规划部门审批，争取尽快取得规划许可证。7、沿山大道G59、60地块。目前正在积极争取调整规划要点，把G59容积率降低，G60容积率提高，两个项目的总建筑面积不变。从沟通的情况看，调整方案已得到区政府的支持，我们将抓紧办理相关手续，认真研究设计方案。8、连云港凤凰星城项目。目前一期正在进行地下室施工，争取在今年十月份具备销售条件。售楼部已装修完成，具备接待条件。三、商业地产经营取得良好业绩为提升丰汇欢乐广场整体形象，带动广场商户的商业氛围，无锡睿志商业管理公司协调各方关系，历时近4个月，将广场中庭区域建造近300平方米商业区域，每年能为广场新增收入约80余万元。目前，广场新增出租面积约912平方，新入驻商户9家。截止6月底，丰汇欢乐广场租金及管理费收入为986.2万元，停车场收入为49.1万元，其余场地与广告位收入为8.5万元，总收入1043.8万元。上半年，公司还加强对南城美境、林景瑞园、林景嘉园和通宇花园的地下车库和部分仓库、门面的租赁、管理。组织人力对资产进行了统计整理，将各类合同整理归档，制作了资产租赁明细表和资产销售明细表，并按照租赁明细表及时催缴租金。（办公室综合）
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