超低密 真独栋 一座城市的极少墅

和你看到的大多数别墅不同，林景·象山墅院，是南京唯一在售的城市独栋别墅。

林景·象山墅院，坐落于老山南麓、江北核心，十五分钟车程直达河西，自然与繁华在此和鸣，不负城市第一居所之名，亦是终极置业理想之居。

一、容积率仅0.39，最稀缺的独栋别墅

众所周知，别墅用地早已禁止批复，独栋产品更是难得。林景·象山墅院，已成为老山生态板块内十分稀缺的纯别墅项目，容积率仅0.39，超低密规划设计，匠造111席城市生态别墅，其中独栋别墅已成绝版，卖一席少一席。

二、天然石材，匠心打磨的建筑美学

汲取法式、英式、美式建筑精髓，精心挑选造价昂贵的西班牙砂岩和葡萄牙白摩卡天然石材，构筑建筑立面。石材的坚固与持久，经得起时间的考验，永保经典美感；石材的厚重与历史感从每一条纹理中体现，如同别墅奢华的礼服，妆点出瑰丽不凡的气质。门窗采用了高斯铝木系统窗、美国进口红橡木。部分大户型独栋别墅还采用了科林斯罗马柱装饰入户门厅，形态华丽纤巧，极具仪式感。

三、独门独栋，有天有地有院子

所谓“无院不成居”，自古以来，庭院就是中国传统住宅建造里不可缺失的建筑符号。院子，是一种情怀，一种情趣，更是中国人的家园情愫，积淀和传承了厚重的文化与情感。从功能层面去解读，院子本身，也是家庭生活的重要场所，尤其是家庭对外活动的主要场地。正因为如此，林景·象山墅院为独栋别墅打造了约600㎡的超大花园庭院，可以读书、喝茶、种花、养鱼，闲庭而坐看浮生静好，独享天地把生活过成诗；也可邀请亲朋好友经常相聚，在院子里的嬉笑欢乐中增进感情。并且，每户设计有下沉式庭院，不仅为负一层空间带来更好的采光和通透性，还具有冬暖夏凉的优势，可利用高差形成的丰富层次打造出独特的庭院景观，带来与众不同的视觉体验。

四、三开间朝南，约10米以上挑高客厅

林景·象山墅院在售的独栋别墅建筑面积约720㎡，均为地上两层，地下一层。三开间朝南，超大采光面；首层高约3.6米，约10米以上极致挑高客厅，将空间的恢弘气势展露无疑，不仅是顶级豪宅的门面，更是主人地位的体现；约600㎡ 超大花园庭院，约20米超宽观景露台，让厅堂与庭院内外交融，视野开阔，纵览四季。

五、全套房设计，功能性强

地上两层多个卧室全套房设计，均有露台，私密性和功能性兼具。二楼主人房奢享超大空间，步入式衣帽间满足太太对于潮流的需求。

六、更多地下空间，随心改造

南向下沉式庭院使负一层的采光和通风更胜一筹。私藏一窖好酒与老友慢慢品味，陪孩子看最爱的哈利波特，在台球桌上展现潇洒的斯诺克技术……多功能空间随心配置，分享与家人的欢乐时光。

七、最宜居的生态环境，最成熟的核心配套

林景·象山墅院，依傍“城市绿肺”老山国家森林公园，坐落于沿山大道以南，白马路89号，距离象山湖公园不到100米，靠近江北虹悦城（在建），多条过江隧道、地铁线路通达四方，辐射江北、河西多个商圈，正是南京第一居所的最佳选择之一。

目前，象山墅院在售以建面约720㎡独栋产品为主，感兴趣的客户请至象山路18号通宇营销中心参观品鉴。一座城市的极少墅，献给影响世界的人！

品鉴专线：5828 3888

营销中心：浦口区象山路18号（通宇营销中心）

项目地址：浦口区白马路89号

林语山墅——通宇地产另一个千万级城市半山法式纯墅，即将盛美启封

林语山墅，与象山墅院直线距离仅2公里，坐落于沿山大道以南工业大学以东，接壤老山南麓，依傍佛手湖公园，东西两侧均为高等学府，周界清晰，环境清幽。双隧道直达河西、鼓楼，紧邻江北新区CBD、国际健康城。自然与繁华兼得，动静相宜，进退有度，是理想的城市第一居所。

容积率仅0.59，占地约5.95公顷，在群山环翠之中依地势建造了88席城市生态半山别墅，以建面约450-530㎡双拼别墅为主，配以少量建面约420-450㎡联排别墅，形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，拥有更低密的居住尺度和更纯粹的社交圈层。

林语山墅，深谙世界艺术殿堂罗浮宫的曼妙哲学，定调法式宫殿建筑美学。外立面采用了造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材，以三段式建筑的严谨，中轴对称的恢宏，以及孟莎顶的坡度、廊柱的线条、门窗的造型、石板路的空隙等细节的雕琢，营造出法式建筑的隽永质感。

林语山墅，从产品层面看，并没有做成一味追求大面积的所谓“顶豪”，而是以恰到好处产品面积，给予居住舒适度的最高体验。稀缺的双拼别墅，为地上两层，地下一层。少量的三联排别墅，为地上三层，地下一层。皆为独门独院，入户大气简洁，双开间朝南，首层高约3.6米，客厅采用约7.2米挑高设计，有天有地有院子；卧室均采用套房设计，私密性与功能性兼具，每层均带有观景露台；孟莎顶层高超过3米，可打造舒适的阁楼空间；负一层轩敞明亮，下沉式庭院优雅精致，多功能空间灵活配置，满足全家人的个性表达。

目前林语山墅项目的建筑主体已建好，石材干挂外立面已经完美呈现，正在做园区景观，样板房预计今年上半年开放。林语山墅，即将全球发售，恭请预约咨询！

品鉴专线：5666 8888

营销中心：浦口区沿山大道南工业大学东