南京楼市调控率先松动夫妻最高可贷公积金60万

时间:2011-10-21 14:30:19 来源:龙虎房产网综合
点击: 1584 龙虎房产网讯：南京楼市调控政策松动，夫妻最高可贷公积金60万元，下周一执行。今天下午，南京市公布公积金贷款政策最新调整方案：个人住房公积金贷款最高额度将恢复至30万每人，夫妻每户最高60万。取消此前发布的禁止二次贷公积金政策，但需要满足两个条件：要还清首次公积金贷款；夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准，两个条件只需满足任一条可再贷。二次使用公积金，首付六成，利率上调1.1倍。
龙虎房产网讯：南京楼市调控政策松动，夫妻最高可贷公积金60万元，下周一执行。今天下午，南京市公布公积金贷款政策最新调整方案：个人住房公积金贷款最高额度将恢复至30万每人，夫妻每户最高60万。取消此前发布的禁止二次贷公积金政策，但需要满足两个条件：要还清首次公积金贷款；夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准，两个条件只需满足任一条可再贷。二次使用公积金，首付六成，利率上调1.1倍。
公积金贷款政策最新调整方案如下：
一、10月24日起，恢最高可贷额度，最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购住房，可凭首套房证明，再次申请住房公积金贷款。
二、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于市人均面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可再次申请住房公积金贷款。
三、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后，再次购买住房，可凭首套房证明，首付款金额不低于购房总价60%，贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍确定。
方案公布后，业内普遍认为政府开始出手救市了。从此前被连夜叫停的佛山“松绑”令，到上周末南京低调救市再到此次的具体措施，无不显示出地方政府的救市冲动。
【相关新闻：南京市政府发文:积极帮助房企和购房者活跃购销】
但对刚需购房者来说，提高公积金贷款额度是个利好消息，如果按照每户两人最高可贷金额为60万来说，每月可以少还几百元房贷；但因为限购令的存在和资金面的整体紧张，给公积金贷款松绑对楼市整体走势可能有影响，但不会太大。
政策答疑：
1、已有一套住房，在无公积金贷款或全部结清后，再次购买改善居住条件的普通住房，第二次申请住房公积金贷款，如何处理？
答：人均住房建筑面积低于平均水平的，在原住房公积金贷款全部结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房时可以申请住房公积金贷款，首付款金额不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍确定。
2、名下无房产，能否申请第三次（含）住房公积金贷款？
答：第三次（含）以上申请住房公积金贷款，不予办理。(龙虎房产网记者刘园园现场报道)
各方观点：
邵雪松（上海道置投资管理有限公司副总经理）
从佛山事件到南京低调救市再到此次的具体措施,无不显示出地方政府的救市冲动,一荣俱荣,一损俱损。HOLD不住的地方政府到处找机会去冲撞调控的边线，毕竟地主家也没多少余粮了。关键还是中央的态度和决心了，是坚决堵缺口还是适当放口子，我看还是进退两难，不容易拿捏其中的分寸啊。
肖文武（《现代快报》房产金融事业部记者）
公积金松绑：显然，hold不住的不仅仅是开发商。地方政府以“安抚被误伤的刚需”为借口救市，相较于佛山更加委婉巧妙。天朝素来上有政策下有对策，下一步，坐看更多“对策”粉墨登场。
孟祥远博士（南京林业大学社会工作系主任）
南京市上周五出台的疑似救市的《意见》，第13条提出“对合理的市场需求予以引导服务和支持，积极帮助活跃购销”，有明确的救市意图。此次公积金松绑应是贯彻文件精神的做法，包括加大推出成熟地块应也如此。当然，从紧的公积金政策执行下来，缴存的余粮丰富也是重要原因。
吴志辉（世联地产华东首席分析师、研究总监）
"公积金松绑"说明政府的态度产生了改变，冬天里吹来了第一阵暖风。我们坚持认为，资金面的整体宽松是行业反转的先行指标。
此前南京公积金政策：
1.从今年7月1日起，在南京，个人和单位每月最低缴182.4元公积金(个人和单位各缴91.2元)，每月最高缴2928元公积金(个人和单位各缴1464元)。
2.个人连续缴存6个月公积金，就能申请公积金贷款。
3.对南京市公积金而言，个人最高只能贷20万元公积金，夫妻双方最高只能贷40万元公积金。对省公积金而言，个人最高能贷30万公积金，夫妻双方最高能贷60万元公积金。而从X月X日起，南京市公积金则调整为个人最高只能贷30万元公积金，夫妻双方最高只能贷60万元公积金。省公积金暂时未有调整。
4.禁止二次贷公积金，即：只要夫妻双方其中一方曾贷过公积金，就不能再贷公积金。